置富產業信託：截至2022年12月31日止年度的末期業績公告及分派權利之記錄日期.pdf

1、1 香港證券及期貨事務監察委員會、香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。置置 富富 產產 業業 信信 託託（根據香港法例第571章證券及期貨條例第104條獲認可的集體投資計劃）（股份代號：（股份代號：778）由置富資產管理有限公司管理由置富資產管理有限公司管理 截至截至 2022 年年 12 月月 31 日止年度的末期業績公告日止年度的末期業績公告 及分派權利之記錄日期及分派權利之記錄日期 置富產業信託是一家於 2003 年 7

2、月 4 日訂立信託契約（經不時修訂、補充或以其他方式修改）（信託契約信託契約）所組成的房地產投資信託基金。置富產業信託於香港聯合交易所有限公司（香港聯交所香港聯交所）上市。置富產業信託目前持有 17 個零售物業，當中包括 16 個香港私人住宅屋苑零售物業及 1 個新加坡社區零售物業。物業組合包括逾 300 萬平方呎零售空間及2,793 個車位。該等零售物業分別為置富第一城、+WOO 嘉湖、馬鞍山廣場、都會駅、置富都會、麗港城商場、麗城薈、華都大道、映灣薈、銀禧薈、青怡薈、荃薈、城中薈、凱帆薈、麗都大道、海韻大道及高文之星物業（Stars of Kovan Property）。該等物業的租戶來自

3、不同行業，包括超級市場、餐飲食肆、銀行、房地產代理及教育機構。2 置富資產管理有限公司（作為置富產業信託的管理人（管理人管理人）的董事會宣佈，置富產業信託截至 2022 年 12 月 31 日止年度（報告年度報告年度或2022年財政年度年財政年度）的經審核業績如下：財務摘要財務摘要 截至截至 2022 年年12 月月 31 日日止年度止年度截至 2021 年 12 月 31 日 止年度 百分比變動收益（百萬港元）1,764.41,806.4 -2.3%物業收入淨額（百萬港元）1,290.21,340.2 -3.7%可供分派予基金單位持有人之收益（百萬港元）877.3981.1 -10.6%基金

4、單位持有人的分派（百萬港元）877.3883.0 -0.6%每基金單位分派（港仙）44.1544.83 -1.5%成本對收益比率 24.6%23.5%+1.1%於於 2022 年年12 月月 31 日日於 2021 年 12 月 31 日 百分比變動物業估值（百萬港元）39,50339,500 -每基金單位資產淨值（港元）14.5214.79 -1.8%資產負債比率 1 23.9%22.4%+1.5%附註:1.資 產 負 債 比 率 按 總 借 貸 佔 總 資 產 的 百 分 比 計 算。分派分派 置 富產業 信 託的分派 政策為有 關財政期 間不少於 90的經 審核 綜合 除稅後年度純利（未

5、計與基金單位持有人之交易）（以剔除因應信託契約而作出若干調整）。財務回顧財務回顧 儘管 2022 年初爆發的第五波 2019 冠狀病毒病疫情為香港零售市場帶來沉重打擊，但至年底時，市況已大致恢復穩定。置富產業信託於截至 2022 年 12 月 31 日止年度錄得收益 1,764.4 百萬港元，按年減少 2.3%（2021 年1,806.4 百萬港元）。跌幅乃由於因第五波 2019 冠狀病毒病疫情向租戶提供的租金寬減，物業組合的平均出租率因受+WOO 嘉湖資 產 增 值 措 施 持 續 進 行 影 響 而 有 所 下 降，以 及 續 租 租 金 調 升 率 錄 得 負 增 長 所致。由於本地疫情

6、於 3 月初見頂後，抗疫相關之社交距離措施亦逐步放寬，故於 2022 年下半年毋須再提供任何的租金寬減。因此，2022 年下半年的收益有所改善，較 2022 年上半年增長 3.4%。物業營運開支總額（不包括管理人表現費用）按年增加 2.2%至 434.2 百萬港元（2021 年424.8 百萬港元），主要由於物業管理開支與 2021 年的低基數比較下有所增加所致。因此，物業收入淨額按年減少 3.7%至 1,290.2 百萬港元（2021 年：1,340.2 百萬港元），而於報告年度的成本對收益比率則為 24.6%（2021 年23.5%）。3 融資成本（不包括衍生金融工具公平值變動）按年上升