大公国际：2024年公募REITs市场年度报告扶摇直上大有可为（16页）.pdf

1、1/16 20202 24 4 年年公募公募 R REITsEITs 市场年度市场年度报告报告 扶摇直上扶摇直上 大有可为大有可为 2 202102120202 24 4 年年公募公募R REITsEITs 发行情况发行情况（单位：单位：亿亿元元、只只）2 2024024 年年公募公募 REREITsITs 发行发行情况情况（单位：单位：亿元）亿元）作作 者者 大公国际结构融资部 吕伟 吴维嘉 高雪婷 电话：010-67413300 客服：4008-84-4008 Email： 05101520253035-200.00 400.00 600.00 800.002021年2022年2023年2

2、024年发行规模发行只数44.14 38.29 91.27 198.13 220.56 45.83 16.97 保障性租赁住房仓储物流产业园区消费基础设施交通基础设施能源基础设施生态环保水利设施本文统计分析了公募REITs 2024年发行概况、市场表现，从资产类别的角度出发分析了公募 REITs 经营情况，并结合目前的政策环境对公募 REITs 下一阶段发展方向进行展望。发行概述：发行概述：2024 年，公募 REITs 发行速度加快，新发行上市 29 只，发行规模达655.17 亿元；二级市场价格方面，能源基础设施和保障性租赁住房 REITs 综合表现较为突出。资产资产分类分类：2024 年

3、，已上市公募 REITs 资产类别新增消费基础设施和水利设施；交通基础设施仍为公募 REITs 发行的主力领域，消费基础设施 REITs 快速崛起，两者当年发行规模远高于其他资产类别产品。经营经营情况情况：2024 年前三季度，产权类 REITs整体经营向好，其中仓储物流 REITs 经营情况较为稳健；特许经营权类 REITs EBITDA 同比有所下降。展望：展望：预计 2025 年，文化旅游、养老公募REITs 有望成功发行，填补市场空白；资产混装或可进一步突破大类行业限制；市场活跃度与投资者参与度有望持续提升。2024 年度报告 公募 REITs 20202424 年度年度报告报告|公募

4、公募 R REITsEITs 2/16 一、一、发行概况及市场表现发行概况及市场表现 我国公募REITs市场2021年迎来良好开局，2022年发行规模取得较快增长，2023 年因二级市场表现不及预期，发行规模有所回落，2024 年随着国家发改委、中国证监会重要政策的出台，市场扩容提质，发行规模增速明显。截至 2024 年末，共有 58 只公募 REITs 上市，总发行规模为 1,670.33 亿元1。20242024年，年，公募公募R REITsEITs发行发行速度加快速度加快，新发行上市，新发行上市2929只只，发行规模发行规模达达655.17655.17亿亿元；元；二级市场价格方面二级市场

5、价格方面，能源基础设施和保障性租赁住房能源基础设施和保障性租赁住房REREITsITs综合综合表现较为突表现较为突出出。发行数量与规模方面，2024 年以来，公募 REITs 市场进入常态化发行阶段,全年新发行上市 29 只，发行规模合计 655.17 亿元，发行上市只数及发行规模均创新高。图 1 公募 REITs 发行规模（单位：亿元）数据来源：公开资料，大公国际整理 发行场所方面，目前 58 只公募 REITs 均在交易所市场发行，截至 2024 年末，上海证券交易所发行 38 只，发行规模 1,130.27 亿元，占比 67.67%；深圳证券交易所发行 20 只，发行规模 540.06

6、亿元，占比 32.33%。产品模式和期限方面，58 只公募 REITs 均为契约式封闭基金，封闭期最短为10 年，最长为 99 年，加权平均封闭期限为 34.48 年。二级市场价格方面，2025 年 1 月 13 日收盘价格显示，已挂牌上市的 58 只公募 REITs 总市值为 1,618.27 亿元，32 只公募 REITs 收盘价格高于发行价格，其中嘉实中国电建清洁能源 REIT 增长率最高，为 50.84%；26 只公募 REITs 收盘 1 包括 2023 年扩募成功的 4 只基金 50.64 亿元。314.03 50.10 93.99 131.28 204.21 125.32 66.