金茂服務：二零二二年年報.pdf

1、Think Far Grow Further目 錄2公司概覽4大事記6公司資料7財務摘要8主席報告10首席執行官報告12榮譽和獎項13地理覆蓋範圍14管理層討論與分析31董事及高級管理層45企業管治報告57董事會報告71獨立核數師報告76綜合損益表77綜合全面收益表78綜合財務狀況表80綜合權益變動表82綜合現金流量表84財務報表附註152五年財務摘要2二零二二年年報金茂物業服務發展股份有限公司公司概覽我們的歷史可追溯至1993年，當時我們作為中國中化集團有限公司（中化集團）的附屬公司成立，在中國北京為中國金茂控股集團有限公司（中國金茂）的前身及其附屬公司（金茂集團）開發的物業提供物業管理服務

2、。我們的控股股東中國金茂是中國領先的綜合性物業開發商，其股份在香港聯合交易所有限公司（聯交所）主板上市，股份代號：00817。多年來，我們為各種物業提供全方位的物業管理服務，並已在中國建立起全國性業務，特別側重核心城市的高端物業。截至2022年12月31日，我們的總合約建築面積（建築面積）約達80.8百萬平方米，遍及中國24個省、直轄市及自治區的68個城市，同時我們在中國管理382個物業項目，總在管建築面積約達56.9百萬平方米，包括241個住宅社區及141個非住宅物業。我們是中國增長迅速的高端物業管理及城市運營服務提供商。根據中指研究院的資料，按服務範圍、服務標準、服務收費三個維度的多項指標

3、計，我們是行業領先的公司。根據中指研究院的資料，於2022年我們按綜合實力位列中國物業服務百強企業第15名，並獲認可為中國高端物業服務領先企業及中國智慧城市服務領先企業。根據克而瑞研究的資料，我們位列2022物業上市公司領先企業發展速度第一名。服務68個城市3二零二二年年報金茂物業服務發展股份有限公司公司概覽382個在管物業8,082萬平方米合約建築面積我們的物業管理服務涉及多種物業類型，包括住宅社區、商寫物業（主要是寫字樓、商場）以及公共物業（如學校、政府設施及其他公共空間）。除物業管理服務外，我們亦提供非業主增值服務，包括向物業開發商提供案場協助銷售服務及諮詢及其他增值服務。我們亦主要為在

4、管物業的業主及住戶提供社區增值服務，以解決其日常生活需求，主要包括：美居平台服務、社區生活服務、社區空間運營服務及房地產經紀服務。4二零二二年年報金茂物業服務發展股份有限公司大事記2022年1月，中化金茂物業管理（北京）有限公司（金茂物管）與江西贛江中醫藥科創城建設投資有限公司正式簽署城市物業服務戰略合作協議，助力提升贛江新區城市管理效能，推動城市空間管理與運營升級，打造贛江新區新名片。2022年3月10日，金茂物業服務發展股份有限公司（金茂服務）在香港聯合交易所主板掛牌上市，成為2022年度首個完成上市的物管公司。砥礪發展29年，金茂服務以嶄新面貌開啟市場化發展新征程。2022年3月，金茂物

5、管與金華市金東城市資產經營有限公司簽署城市物業服務戰略合作協議，以經營城市的理念，將高端服務滲透至金華未來科學城的景觀公園、文化館、商務辦公等城市功能模塊，致力於打造功能完善、業態豐富、運營智能的省級全域城市標桿。2022年5月，金茂物管聯合平陽縣新鰲城市建設有限公司共同成立溫州市鰲茂產業運營服務有限公司，雙方致力促進產業發展城鎮化進程的融合，為鰲江打造共同富裕示範區鎮域樣板注入更多動力。5二零二二年年報金茂物業服務發展股份有限公司大事記2022年6月，金茂服務全資附屬公司金茂物管以人民幣4.5億元投得首置物業服務有限公司（首置服務）100%的股權，進一步擴大公司業務規模及在管物業組合，實現合

6、作雙方的雙向賦能與提速發展。2022年11月，金茂物管與山東博政集團下屬山東中博產業發展有限公司正式簽署城市物業服務戰略合作協議，為淄博博山區域提供 精細化網格治理、智慧化民生配套、定制化產業賦能 的城市服務運營新模式。2022年11月，金茂物管協同中國金茂整合開發 大會員體系 重磅上線，基於 金茂薈 與 回家 APP整合業主2022年12月，金茂物管與徐州經濟技術開發區管委會簽署戰略合作協議，立足經開區CBD和產業園聚集地資源優勢，以產業園 招商運營+園區服務 為切入點，整合片區資源統籌運營，力圖打造成江蘇省乃至全國城市運營服務發展的範本，以高品質演繹 產業聚人，服務留人。服務平台，打通中國