厚海：2025年度中国大陆地区中档及以上品牌酒店签约报告（13页）.pdf

1、为持续性地监测中国酒店市场的投资动态与趋势，并为业投资者提供切实可依的市场数据与趋势参考，浩华，携国际和国内各主要酒店管理公司，依托厚海数据平台，每年发布中国陆地区中档及以上品牌酒店签约报告。此次为浩华的第次品牌签约报告发布。2025年，纳统计的样本共涉及23家国内外酒店集团、133个品牌。按此统计径，2025年中国陆地区中档及以上品牌酒店签约量为1,536家，与2024年基本持平，整体增速放缓。按品牌所属集团划分，从调研样本看，国际与国内集团的签约表现分化进步显现。2025年，国际集团全年签约1,134家，较上年增加166家，同增约17.1%；国内集团全年签约402家，较上年减少135家，同

2、下降约25.1%。从签约结构变化看，国际集团在样本中的签约占由2024年的63%提升2025年的74%，国内集团占则由37%回落26%。从国际集团内部看从国际集团内部看，头部国际集团保持较增动能头部国际集团保持较增动能，是签约量增的核来源是签约量增的核来源。国际头部五集团合计签约919家，较2024年增加153家，同增约20%，于国际集团整体增速，也明显于整体样本表现。?2021年2025年中档及以上酒店签约量及增率1,227 906 1,474 1,538 1,536-15%-26%63%4%0%-40%-20%0%20%40%60%80%100%120%05001,0001,5002,00

3、020212022202320242025签约酒店数增率加品牌签约调查及体验品牌筛选具可扫描维码或点击下链接进【厚海酒旅数据-查品牌】(https:/ 3751 65 10203040506070202320242025服务式公寓灵活中住酒店2.0%2.9%3.5%2.5%3.3%4.2%0%3%5%202320242025服务式公寓灵活中住酒店服务式公寓及灵活中住品牌签约量占签约总量的重（2023-2025）?2025年，在已披露开发类型的签约项中，新建项占由2022年的82%下降68%。与此同时，存量市场对酒店签约的撑作进步增强，其中翻新改造项（即原有酒店的升级、翻牌或重新定位）占提升22

4、%，适应性再利项（即酒店物业改造为酒店）占提升10%。翻新改造已成为存量开发中的重要组成部分翻新改造已成为存量开发中的重要组成部分，其中翻牌项的带动作尤为明显其中翻牌项的带动作尤为明显。在当前市场环境下，部分单体酒店和原有存量项更倾向于通过接连锁品牌体系，借助会员渠道、分销能和运营标准改善经营表现；与此同时，翻新改造项中也有相当部分通过翻牌完成签约，即原有酒店在保留物业基础上重新接新的品牌体系，进步带动了签约数量增。适应性再利项的持续增加适应性再利项的持续增加，反映出更多商办等存量物业正在加快寻找新的资产业态定位反映出更多商办等存量物业正在加快寻找新的资产业态定位。办公楼市场空置率处于位、租持

5、续承压，叠加城市更新、楼宇经济等政策推动，部分商业和办公物业开始加快向酒店等可经营性业态转型，酒店也因此成为承接这类存量资产再定位的重要向。线城市与旅游的地的存量改造特征更为突出线城市与旅游的地的存量改造特征更为突出。2025年，线城市新签约项中新建占降54%，翻新改造和适应性再利占分别达到27%和20%；旅游的地市场中，翻新改造项占达到36%。新线城市的新建项占降65%，存量开发趋势也在加强；相之下，线和三线及以下城市的新建项占仍在七成以上，酒店开发仍以增量建设为主。2025年酒店开发类型分布，按城市层级签约项开发类型占（2022 vs.2025）54%61%65%72%76%27%36%2

6、2%17%17%19%4%13%11%7%一线旅游目的地新一线二线三线及以下新建翻新改造适应性再利用6新建,82%68%翻新改造,16%22%适应性再利,2%10%2022年2025年?签约酒店管理模式分布（2021-2025）47%43%33%26%23%52%56%66%73%77%1%1%1%1%1%20212022202320242025委托管理特许经营其他81%74%65%48%翻新改造新建2021年2025年不同开发类型中，特许经营模式酒店占（2020 vs.20