房地产行业：第7周成交回落行业定位积极有利于市场复苏-260216（5页）.pdf

1、 请务必阅读正文之后的免责条款部分 股票研究股票研究 行业跟踪报告行业跟踪报告 证券研究报告证券研究报告 股票研究/Table_Date 2026.02.16 第第 7 周成交周成交回落回落，行业定位积极有利于行业定位积极有利于市场市场复苏复苏 Table_Industry 房地产房地产 Table_Invest 评级：评级：增持增持 Table_subIndustry Table_Report 相关报告相关报告 房地产租赁住房REITs 投资体系2026.02.13 房地产 第 6周成交分化，房企减少拿地改善新房市场预期2026.02.08 房地产 第 5周成交震荡，房企降杠杆有利未来高质量

2、发展2026.02.01 房地产商业不动产 REITs，资产出表再添工具2026.01.31 房地产核心销售趋于均衡，投资开发仍需助力2026.01.29 table_Authors 姓名 电话 邮箱 登记编号 涂力磊(分析师)021-23185710 S0880525040101 谢皓宇(分析师)010-83939826 S0880518010002 谢盐(分析师)021-23185696 S0880525040098 本报告导读：本报告导读：上周上周（2 月月 6 日日-2 月月 12 日日）地产地产成交成交回落回落。临近春节市场整体成交有所回落，临近春节市场整体成交有所回落，但但房地产房

3、地产行业行业定位积极有利于未来市场走稳定位积极有利于未来市场走稳复苏复苏。维持维持行业行业“增持”评级“增持”评级。投资要点：投资要点：Table_Summary 上周大中城市上周大中城市成交成交回落回落。上周政策面上周政策面继续继续保持平静，保持平静，临近春节临近春节市场市场整体整体成交有所回落成交有所回落，但年初以来但年初以来，特别是二手房表现可圈可点特别是二手房表现可圈可点。我我们认为们认为，房地产房地产行业行业定位积极有利于定位积极有利于未来未来市场走稳复苏，看好优质市场走稳复苏，看好优质企业的未来发展企业的未来发展。维持行业“增持”评级。维持行业“增持”评级。上周大中城市新房成交上周

4、大中城市新房成交环比环比回落回落：2026 年第 7 周 30 大中城市新房成交面积为 124 万平，环比前一周-15.1%，同比 25 年同期 9.20%。其中一线城市销售面积 35 万平，环比前一周-18.1%，同比 25 年同期 29%。二线城市销售面积 55 万平，环比前一周-21.55%，同比 25年同期-8%。三线城市销售面积 34 万平，环比前一周 2.19%，同比25 年同期 26.5%。2026 年 2 月 1-12 日 30 城累计成交面积 221 万平，环比 1 月同期-27.7%，同比 25 年同期-0.5%。一线城市累计成交面积63 万平，环比 1 月同期-41%，同

5、比 25 年同期-13%。二线城市累计成交面积 102 万平，环比 1 月同期-19%，同比 25 年同期 3.78%。三线城市累计成交面积 57 万平，环比 1 月同期-23.1%，同比 25 年同期 9.2%。上周上周 24 城二手房成交城二手房成交环比环比继续继续回落回落：24 城 2026 年第 7周二手房成交量为 185 万平，环比前一周-16.6%，同比 25 年同期7.49%。其中一线城市二手房成交面积69.1万平，环比前一周-21.9%，同比 25 年同期 3.6%。二线城市二手房成交面积 75.5 万平，环比前一周-17.5%，同比 25 年同期 1.6%。三线城市二手房成交

6、面积 40.9万平，环比前一周-3.4%，同比 25 年同期 29.6%。24 城 2026 年 2月 1-12 日二手房成交面积 373 万平，环比 1 月 0.7%，同比 25 年同期 95.2%；一线城市 128 万平，环比 1 月-17.1%，同比 25 年同期 97%；二线城市 147.3 万平，环比 1 月 1.4%，同比 25 年同期 81%；三线城市 98 万平，环比 1 月 38.7%，同比 25 年同期 118%。2026 年第年第 7周百城土地成交增速周百城土地成交增速继续继续回升回升：上周（2 月 2 日-2 月 8 日）土地供应面积为 1117 万平，土地成交面积为